传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物

奇点相对论本期特邀城市调查者陈方勇,对话存量年代的商业机会与应战,讨论新年代商业任务。


一身蓝黑色休闲装、运动双肩包、无框眼镜、偏分平头,土木工程专业身世的陈方勇,身上仍是有些理工“宅男”的气质。但他的反应速度却一如他的语速,快得让人稍有踌躇就跟不上了。

清华大学MBA;我国地产基金百人会问天吻东方铁心上身、佰仕会地产+立异创业者联盟发起人、我国房地产学会副会长……除此之外,他还被聘担任清华大学房地产总裁班、浙江大学房地产董事长班、百锐地产大讲台特邀讲师等。

丰厚的职业标签背面,陈方勇笑言,自己虽是理工科身世,早年却想过作家夏七年当圣佛兰个小说家,素日里,武侠、爱情、科幻等都是常涉猎的类别。传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物

但是,比起小说里设想的故事,陈方勇更喜爱自己现在的日子,自由是他最为看中的部分,“能够随时和朋友约谈,也能够四处转转,时刻自己来组织”。2015年,告别形式单调的职场日子,他先是发起了地产+立异社群佰仕会,后又与朋友联合创办了城智更新研究院,期望专心于城市更新进程中的前瞻性探究

17年地产范畴投融资阅历,精研商业本钱运作与改动趋势,陈方勇对商业地产的职业开展,零售商场的起落更迭都有着共同审视。

奇点相对论本期特邀城市调查者陈方勇,对话存量年代的商业机会与应战,讨论新年代商业任务。

“宅人经济”鼓起

未杨晓晾莲花落视频全集来看好社区商业

据不彻底统计,目前我国商业综合体项目约有近800个,总开发面积超越3亿平方米,城市更新的大环境正引领商业地产由重增量向重存量、重开发向重运营的方向改动。

陈方勇以为,当时处理地产存量主要有两个思路,首先是存量盘活。比方早前的一些配套商业在建成后,大多由开发商直接卖掉,或许被逼自我克制,但这些存量终究处于低效运营仍是无效状况,并没有遭到充沛重视,因而,怎样把这些财物变成有用的、活的财物,这是其一。

此外,一些地段好但运营一般的物业,则需求存量晋级

陈方勇以北京三里屯盈科中心为例,其百货运营惨白后,彻底撤出被改建为写字楼,当年香港基汇本钱以58亿收买,上一年却100多亿卖给了愿景集团(链家相关投资公司),这传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物就归于中心财物的物业再增值,往后这个途径会愈加干流。

存量提高还有一个特别要重视的问题便是同质化

陈方勇慨叹,“当一切商业变成千城一面,千店一面,实体的存在就失去了含义,当线下不再具有肯定的价格优势,就要设法从其他维度包围。“他说到,现在许多购物中心着重孵化自有IP,正是从这个层面反思的。

场景营销李华彤也是现在较为盛行的一种破局方三浦折叠法度。

例卡戴珊妹妹如现在一些商业在屋顶上做文章,打造摩天轮、求爱餐厅等场景。陈方勇在调查时发现,里边不只有年青情侣,乃至还有背着书包的小学生,年龄层浸透如此之深、男性顾客份额如此之大,让他有点意外。

而背面的营销逻辑更让他觉得有意思——“男人是最不愿意在商场消费的动物,除非为了女性。”

陈方勇指出,场景营销的逻辑,其实也是需求细分的逻辑,所谓社群商业化、商业社群化,对标精准人群,彻底考虑到这个人群的消费痛点,才能让自己的商业异乎寻常。

存量布景下,另一个陈方勇比较看好的业态是社区商业

在寓居半径不超越2公里的范围内布局,不只契合 “宅人经济”的开展趋势,一起也发掘到区域人群的刚需,如亲子保管班、咖啡厅、便利店等,别离对应人们的教育、交际、快捷购传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物物诉求,据他调查。这些场所即便不在周末也不乏人流,开展潜力是很大的。

商业挠男生地产财物办理

要害仍是REITs

2018xboy年3西班牙天气预报月28女受刑日,亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船新交所成功上市,成为国内奥莱商业财物在国际资看护甜心之血染蔷薇本商场依照国际标准发行的第一支REIT产品,而近些年,北京银泰、凯晨、金茂大厦等纷繁经过CMBS取得融资“财物证券化”成为商业地产日渐喜爱的融资方法

“财物证券化鼓起的很大原因在于‘去杠杆’的需求”,陈方勇表明,在“去杠杆”的金融环境下,地产开发商取得融资只剩下两种方法,一是土地证、开工证、规划许可证、出售证四证完全的标土人准开发贷,二是走海外途径。但前者局限性很大,后者不具有长时间稳定性,如此情境下,财物证券化成为仅有适宜的方法。

证券化处理了“物业长时间持有”与“资金回流慢”的对立,不只能够拿到更高额度的资金,并且不会占用表内额度,不会影响负债率和信用等级,这对开发商来说对错常抱负的。契合“房住不炒”方针的长租公寓商场鼓起,为地产商借机融资供给了时间短的窗口期,但很快,jd5578方针的收紧又使这一切成南柯一梦。

现在回过头看从头审视那股风潮万奇卡下载,陈方勇的观念中肯而深入:其实仅仅处理了开发商想融资的痛点,并没有处理最底子的物业持有问题,要害仍是REITs。

“开发商是开发商,物业身份证大全号码游戏用是物业。融资取得的资金应该用于物业自身的运营,证券产品的购买投资人,分得的应该是财物增值发生的收益,这样才有真实的财物办理,才会倒逼运营者用心做产品,才是一条正途。”

商业地产圈里一向期盼的就政和洞宫山是我国REITs的推出,但囿于税制、本钱高企、商场环境等原因,至今没有落地。一些企业曾尝试用IPO、类REITs等方法寻求打破,但是均以失利告终,陈方勇猜测,我国REITs的真实推出仍将是一个缓慢的进程。

新零售潮遇冷

价值回归的必定

近两年,本钱张狂涌入新零售赛道,一时刻,双线交融、无人超市、新便利店等成为风口浪尖上的热议论题,而到了2018年下半年,本钱热心逐步消退而趋于镇定。有声响说,新零售将在2019到2020年落下帷幕。

陈方勇并不认同这个观念,在他的逻辑国际传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物里,从来没有所谓的新零售。

“零售的移风易俗是职业的必定,也是时传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物代的必定,咱们现已日子在数据化年代了,它是必定要走这条路的。零售便是一向要更新的传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物,只不过有人专门提出这个概念。”

当然,陈方勇并不否定“拥抱线上”给商业带来的重塑力气,比方会员变得能够精准辨认,如此便能反向协助运营者选择商户,调整运营,解构传统实体的人、货、场联络。也正因有了数据留存,生鲜商场在今日找到了新的含义和存在方法。

而对零售界来讲,其更大的颠覆性含义或在于对制造业的重塑。陈方勇进一步解说:当数据能够全面捕捉到人的消费诉求、消费习气,还能够反过来影响制造业这一端,这样门店就不再仅仅一个零售端口,而是根据消费数据的一个大生态圈,这将是一个巨大的改动。

当时经济环境下,不只新零售塔塔杨风口遇冷,诸邻家娇妻文秋多企业也在阅历低潮期,不过在陈方勇看来,这并不意味着坏事。传,陈方勇:宅人经济与商业地产REITS | 奇点相对论,京东商城网上购物

而“活下去”依然是本年商业战场的主旋律,早前那些因过度投合本钱而损失自我的企业,现在就要夯实自己,把贵的东西退掉,做好运营,逐步回归到商业的实质上来。

奇点商业地产原创

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    军事战略游戏应战

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    增强孩子与爸爸妈妈亲的凝聚力

    不同时期让家长怎样引导孩子

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    凭的是自己的尽力和斗争精力

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    其实,不论男生仍是女生,不管你、我仍是蔡依林,仙境归来-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道他,只要自己满足优异,才有底气和福分去相配其他的优异,经过练习让学生发生激烈的视觉感官冲击力,实在牵动孩子的心灵深处,认识到什么是苦,孙乐欣前妻在苦中有看比乐,在遇到人生波折时及时调宁恩龟舒康整心态面对现实,不影响本身的学习和日子。

    建立人生抱负,学会规划人生让学生知道想得到必先支付,只要支付了才干有报答。



    雄鹰第一步

    一室之不治,何故天下家国为?兵营里的日子严厉严峻,却又不失生动,正是在高标准,严要求中,铸造学员优异质量。

    雄鹰第二步

    从擦得亮可鉴人的玻璃窗到方方正正似乎切出来的“豆腐块”,从昂首阔步的行列军姿到谨慎详尽、大刀阔斧的日子作风,都是学员走向“雄鹰少年特种兵”的靓丽标志。

    雄鹰第三步

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    雄鹰第四步


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    相互协作的团队精力和团体认识;结交更多的朋友,收成一份份宝贵的友谊

    万人惟专心,何敌不摧,何敌不克?学员们有难同当,有乐同享。一同在泥地里摸爬滚打,一同内行军路上引吭高歌,一同在海上破浪扬帆。一个人的才能是有限的,假如汇入大海,你将会感触到万钧之力。

    来自全国各地的范荩优异选手,一同练习,一同坚持,相互加油打气,一同歌唱,一同并肩作战,战友之间的爱情不是一般朋友联系所能比较的,在兵营大环境中一同斗争过来的战友,深深的爱情已然印刻在心间,雄鹰少年特战队夏令营的学员们,聚是一团火,散如满天星。

    增强自动学习性,从有规则的兵营日子,到家庭中,丢掉懒散,活跃日子早睡早起初中女生啪啪啪,感触军旅有用有规则的日子后感触美好,感触存在感,感触荣耀,感触父爱如山,母爱如水,用感恩的心跟咱们一同走过平平的年月。

    不能只是注重文明知识的教育,还要让孩子们具有健康的心态和杰出的心理素质,从改善教育办法上来关怀、保护和尊重他们。



    横线是咱们的生命线,人生的路途有多长咱们是不知道的?但从咱们出世开端,一向有一条线随同咱们终身,这条线就叫消费线。


    人生一向都是一个消费的进程,可是咱们挣钱的时刻却有限,大约25岁到60岁之间,咱们要在有限的时刻内赚到终身所需的花费。但一个人不管有多成功,也无法避免意外和疾病的降临,所以美好的人生需求提早规划。


    T型图


    假如现在你每个月拿780元也便是每年9300元做保存出资,从30岁开端出资20年到50岁,再放多10年到您60岁,依照均匀年利率3%来核算,您知道 这个保存账户能堆集到多少钱?大约20万左右。每个月存一点点,通过这么多年能堆集到一大笔,假如咱们终身安全到老,这笔钱拿出来养老也挺不错的。

    只需略微改动一下储蓄习气,将放在银行的钱放一点点在咱们稳妥公司,就能够马上为咱们的日子水平建立一堵防火墙,避免当不幸发作时,咱们的日子水平仍然能维持在现有层面不至于下降。


    一家之主图

    美好的人生就像是在走上坡路。咱们的日子水平一般分为四个阶段:赤贫、一般、小康、殷实。每个家庭都有一辆美好快车,车里坐着咱们的爸爸妈妈、爱人和孩子每个家庭由一家之主拉着这辆车,每根绳子代表收入,收入越高,速度越快。

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      疲弱的通胀数据为瑞典央行敲响了警报,央行行长英韦斯已表明将非常蜜柑方案重视通胀预期是否继续走弱,并将这视为商场给予方针制定者的重要反应信号。

      不过到现在为止,瑞典央行的官员们一向坚持镇定与按捺,并一再强调只需瑞典国内经济发展没有大幅违背预期轨道,他们并不太忧虑通胀率与预设方针之间呈现10%左右的距离。究竟在这之前,该行已从金融危机后开端实飞向甲子园施为期四年的大规模影响方案,以防止通缩螺旋式上升。

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    一心加息却无能为力 全球央行掀起降息潮竟“祸害”这一同行!…

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     01 

    上个月,一同学校暴力惨案震动了所有人!

    一位甘肃陇西的14岁少年,只是由于一副耳机,遭同校5名同学围殴,被活活打死。

    这群孩子,下手极端暴虐,张凯全身遍及重伤:

    后脑勺头盖骨被打破,左边眼角处骨头骨折,背上一根肋骨骨折,下体肿成两个拳头大。


    最终,警方出具的尸检判定定见书上写着,这个名叫张凯的男孩,死于颅脑严峻损害。

    看着这些描绘,我的心不由揪了起来,张凯的太阳穴、腹部、脸部,他该多疼啊!

    可这个傻孩子,既没有跑,也没有还手。

    被打完之后还走回了教室,没过多久foursome,他开端吐逆王可新博客,送往医院后堕入了昏倒,最终不幸逝世。

    张凯的父亲张明德在外打天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道工,他怎样都没想到,synctoy中文版自己第一次坐飞机居然是由于儿子被打死了。

    他想起自己每次和儿子通电话时,都会叮咛:“儿子,你要好好学习,听妈妈的话,看见他人打你,你就赶忙跑。”

    这个听话的孩子,再也没有机会和爸爸说,他其时究竟有没有跑。

    作为一个母亲,为这个孩子痛心之余,也看到了最实际天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道的一点,咱们究竟应该怎样教训孩子应对暴力?

    或许,只是是跑,现已不足以维护咱们的孩子。

     02 

    儿子上幼儿园后,全家上下最忧虑的便是孩子被欺压。

    没想到,前几天老公去接儿子,一大一小回家一声不吭。我一看,儿子直接挂了彩,一双手上又是指甲印又是小创伤。

    其时我就感觉热血上头,急忙问儿子:“童童,这是小朋友打的动漫小萝莉吗?”

    他犹豫地说:“小辉抢我的小汽车,我还没反响过来,就被他抓了。”

    我看杨童舒豪宅被毁着孩子冤枉的目光,血呼刺啦的小手,心都要碎了。

    一边给孩子处理创伤,一边抱着他来了一次“现场教育”。

    “童童,下妈妈卖淫次假如有小朋友再打你、欺压你,你就打回去。”

    “妈妈你说的,打人的都是坏孩子,咱们不能打人!”

    “咱们不做先着手的那个,可是假如有人欺压到咱们头上,也得让他知道,欺压人是要付出代价的。”

    为人爸爸妈妈,咱们把孩子带到这个国际上,是期望强吻揉胸给他们一个夸姣的未来,绝不是让他们被欺压的。

    一味的忍让,怂恿了平凡的恶,也损害了真实的善。

    记住曾经有这样一则新闻,南京地铁上,一位中年男人给白叟让座。

    当他站动身之后,忽然开端对一旁的十七岁男孩发问:“你为什么不让座?”

    没等男孩回应,男人一边骂骂咧咧,一边用脚猛踹男生胸口。

    自始至终,17岁的男孩像只乖顺的小小羊,不还口、也不还手,无力地上对着陌生人天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道的拳脚相加。天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道

    男孩“乖乖”挨揍的姿态,让人又愤慨,又疼爱!

    咱们常教育孩子,不要打人,要有礼貌,要宽恕大度。

    但却忘了教孩子,当他人侵略他时,只要英勇地反击,才干维护自己。

    而维护好自己,才是这世间生计最重要的规律呀!

    别再说什么“打人的是坏孩子”。我甘愿我的孩子做个“坏孩子”,也不想看到他老老实实地皮开肉绽。

     03 

    我国公安大学犯罪心理学专家李玫瑾教授曾做客《开讲啦》,观众发问:假如孩子被打,您会支撑他打回去嘛?

    李玫瑾教授共享了自己孙女在幼儿园被小男孩欺压的事例亿万校草独爱我:

    孙女在幼儿园,被同班小男孩抱起后扔下,直接磕到脑袋,肿了起来。

    李玫瑾教授就鼓舞孙天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道女打回去:假如再遇到这样的工作,就两只手拽对方耳朵,一疼,他就把你放下了。

    这个说法其时引来了许多争议。

    有人说,这不是唆使孩子使用暴力吗?还有人说,这是以暴制暴,把孩子教坏了。

    为什么孩子被欺压,必定要教他“打回去”?

    假如不抵挡,那个被欺压的孩子,会逐渐失掉对国际的好恶判别,堕入坏人的恶里,毕生受伤。

    那个欺压他人的熊孩子,就会一而再,再而三的欺压他人,损害他人。

    永久不要轻视了小孩的恶,由于他们对作恶毫无自控才能。

    其实,作为家长,咱们不用狭义地了解“打回去”。

    这三个字真实的含义在于,要让孩子具有不打人的教养,也要有不被欺压的气场。

    假如咱们的孩子被打,记住告知孩子,遇见暴力损害,能够这样做:

    1、严厉西门子KK28F4860W地大喊

    第一时间,盯着对方的眼睛严厉地大喊:不能够打人,打人是不对的!

    一般情况下,迫于言语上的震撼,小孩子间的打打闹闹都会中止。

    咱们研讨过许多学校霸凌事例,无一例外,缄默沉静是被霸凌者的宿命,发声才是改变命运的开端。

    2、及天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道时求助

    在言语劝说后,对方持续着手,基本上就能判定并非游玩打闹,大概率可能是歹意损害。

    这时单男帅哥纯的警车上路上告已无含义,教会孩子,在自己无法阻挠暴行的情况下,必定要想方法凭借其它力气来天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道维护自己,比方告知教师、向爸爸妈妈求助,或许打电话报警。

    3、英勇反击

    在家长和教师和谐后,对方假如还持续打人,那么请告知孩子,必定要英勇地还手,维护好自己是最重要的准则。

    仁慈,不是一味忍让,不是窝囊接受。这些没有准则的仁慈,只会让坏人肆无忌惮地损害咱们。

    咱们的仁慈,必定要长出牙齿来,有准则,有底线,有维护自己的才能。

    4、做孩子最坚实的后台

    告知孩子,爸爸妈妈永久是他最坚实的后台。

    不管何时,遭受暴力要挟,不要瞒着爸爸妈妈一个人静静接受,爸爸妈妈会无条件的站在你这边。

    读小学的时分,班里有个胖胖的女生,一群男孩子总是揪她辫子、骂她“肥猪宫宇灿”。

    有一脱女天,一个男生又曩昔揪女孩的辫子,女孩搬起凳子砸了曩昔,大吼:

    天天拍车,刘飞儿-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞平台

    体育世界
    一位甘肃陇西的14岁少年,仅仅因为一副耳机,遭同校5名同学围殴,被活活打死.这群孩子,下手极其狠毒,张凯全身遍布重伤:后...…

    咱们为什么要尽力?

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    凭的是自己的尽力和斗争精力

    只要自己优异才会烘托其他优异


    或许有的女生会小声嘀咕,我貌美如花,将来一定能找个勇闯天女性咪咪涯的好儿郎,他担任去看国际的本钱,我无惧!

    刘强东的妻子章泽天就读于清华大学,是全国健美操亚军、国家一级运动员;扎克伯格的妻子是他哈佛的同学;克林顿是在耶鲁爱上他的学姐希拉里。

    其实,不论男生仍是女生,不管你、我仍是蔡依林,仙境归来-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道他,只要自己满足优异,才有底气和福分去相配其他的优异,经过练习让学生发生激烈的视觉感官冲击力,实在牵动孩子的心灵深处,认识到什么是苦,孙乐欣前妻在苦中有看比乐,在遇到人生波折时及时调宁恩龟舒康整心态面对现实,不影响本身的学习和日子。

    建立人生抱负,学会规划人生让学生知道想得到必先支付,只要支付了才干有报答。



    雄鹰第一步

    一室之不治,何故天下家国为?兵营里的日子严厉严峻,却又不失生动,正是在高标准,严要求中,铸造学员优异质量。

    雄鹰第二步

    从擦得亮可鉴人的玻璃窗到方方正正似乎切出来的“豆腐块”,从昂首阔步的行列军姿到谨慎详尽、大刀阔斧的日子作风,都是学员走向“雄鹰少年特种兵”的靓丽标志。

    雄鹰第三步

    增强荣誉感,建立远大人生方针;兵营里锋芒毕露展现自傲

    在兵营大环境环境下能进步学员独当一面才能,学习军史,注入赤色思维,团组评论进行战役剖析评论,培育少年辩证思维和尊贵质量,心胸祖国,感恩爸爸妈妈!

    雄鹰第四步


    从校场大练兵到军事大演习再到国防军事大奖赛,以及篝火感恩会,文艺晚会都有你展现的时机,多种渠道,终有一个归于你,展现自己的专长。在兵营你能够与其他学员纵横赛场,挥斥方遒!亚马逊原始部落少女

    雄鹰第五步


    勇是少年头上的桂冠,雄鹰少年特战队是钢铁的熔炼炉,是利刃的磨砺石,是金石的试炼场,学员的精彩,在摸爬滚打中铸成。能喫苦,能忍受,能斗争便是雄鹰少年特战队学员的style。

    少年复兴毅力决心

    有必要重塑爸爸妈妈联系,建立尽力方向!确认抱负,向着方针行进。

    兵营的文明日子也是相同多彩艳丽的。你既能够在这里登上舞台,展现才调,也能够身居暗地“运筹帷幄”。不同的蔡依林,仙境归来-雷火电竞官网_雷火电竞app_雷火电竞渠道身份,演一个米一个参绎相同的多彩军旅假日日子。

    相互协作的团队精力和团体认识;结交更多的朋友,收成一份份宝贵的友谊

    万人惟专心,何敌不摧,何敌不克?学员们有难同当,有乐同享。一同在泥地里摸爬滚打,一同内行军路上引吭高歌,一同在海上破浪扬帆。一个人的才能是有限的,假如汇入大海,你将会感触到万钧之力。

    来自全国各地的范荩优异选手,一同练习,一同坚持,相互加油打气,一同歌唱,一同并肩作战,战友之间的爱情不是一般朋友联系所能比较的,在兵营大环境中一同斗争过来的战友,深深的爱情已然印刻在心间,雄鹰少年特战队夏令营的学员们,聚是一团火,散如满天星。

    增强自动学习性,从有规则的兵营日子,到家庭中,丢掉懒散,活跃日子早睡早起初中女生啪啪啪,感触军旅有用有规则的日子后感触美好,感触存在感,感触荣耀,感触父爱如山,母爱如水,用感恩的心跟咱们一同走过平平的年月。

    不能只是注重文明知识的教育,还要让孩子们具有健康的心态和杰出的心理素质,从改善教育办法上来关怀、保护和尊重他们。


      到本布告日重生h,股东刘崧传温国旺在深圳证券交易所经过会集竞价方法完结7万股的哈尔滨师范大学阿城学院减持,权益变化前温国旺持股1.53%,权益变化后持股份额为1.51%。

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    深夜,路过按摩店,老板娘:

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    老板,进来坐坐。我:“要钱么”。

                   扎纸人姜琳; &n胞组词bsp;              天天啪;                     

    她:“你见过世上免费的按摩店么?”

                                                        

    我:“见过这么晚才下班的老板么?”

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